今年上半年，云赛智联实现净利润7073.73万元，尚不及卖房收益的1半，其和*ST宁通B的卖房增收的举动刺激了很多金融人士。“最近房价上涨，金融圈每天都在刷屏讨论楼市。”9月22日，北京某大型私募投资总监对21世纪经济报导记者表示。“我们做的1个新3板公司老板就感慨做了这么多年企业远不如买套房。她们租的办公地点在上海市区，本来准备买的，后来选择了租，省下钱发展企业，结果企业刚盈利，房子涨了有近千万。”上海某中型券商并购人士也表示。
9月22日，地产板块集体暴动，带动A股上攻至3042.31点。其中，金科股分涨停，万科A触摸涨停板，嘉凯城、中房地产等多只地产股涨幅均超5%。
在业内人士看来，出售房产不单单可以作为上市公司保壳增收的快速手段，还会影响到其投资估值。据21世纪经济报导记者梳理统计，除房地产及其相干行业建筑、商贸等企业，银行、保险同样成为隐形的房产大佬。
5951亿元投资性房地产
随着房价的上涨，上市公司持有投资性房地产是不是影响其估值？
“投资性房地产是可以影响到上市公司估值的。”新价值投资研究总监、基金经理范波指出，投资性房地产如果使用公允价值计量，每一年都会重新评估其估值，如果房价涨了，公允价值就会变高，从而影响其利润，进而影响估值。
尽人皆知的是，房地产企业财报里1般都有大额的投资性房地产，但是其他类型的上市公司也不同程度的购置房产，用于办公、投资等。
数据显示，今年2季末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计到达5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家，最高的其实不是房企，而是中国平安。
2季末，中国平安投资性房地产高达334.29亿元，紧随其后的是中国建筑为325.5亿元，中国银行的投资性房地产也高达220.99亿元，位列第4。另外9家则是陆家嘴、世茂股分、金融街等上市房企。
另外，今年2季末，投资性房地产金额在10亿元⑴00亿元的有78家，其中有38家是上市房企，另外则是地产高度相干板块建筑装潢、商业贸易等，比如豫园商城、海宁皮城、中国中铁等投资性房地产都超过了40亿元。
“建筑装潢类企业很多也有房地产业务，比如中国建筑，又是央企，在企业发展进程中由于有拿地优势，就自然构成了现在的房地产业务。”9月22日，上海某大型券商建筑工程分析师对21世纪经济报导记者表示。
实际上，2015年末，中国建筑的投资性房地产高达306亿元，超过中国平安位居A股之首，成为唯逐一家投资性房地产超过300亿元的上市公司。
银行保险成房产大佬
今年上半年，中国平安超出中国建筑，成为A股投资性房地产金额最大的上市公司。
险资对房地产的青睐从举牌A股房企便可窥1斑。除举牌房企，险资们还亲身购置房产。2季末，除中国平安，中国太保、新华保险、中国人寿2季末投资性房地产分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。
“根据规定，险资不能直接开发房地产特别是住宅地产，但是可以通过股权收购或合作的方式参与，从而取得相对应的股权收益，比如平安在南京做了很多地产布局。”同策咨询研究总监张雄伟表示，这也说明险资对核心城市的优良物业还是非常看好的，而看好的进程就是投资房地产的进程。
中报显示，中国平安的联营企业和合营企业有近10家是房企，包括佛山市华泰房地产开发有限公司、广州璟仑房地产开发有限公司、南京奥建置业有限公司、南京名万置业有限公司、青岛万毅置业有限公司等。
张雄伟指出，“有些险资布局1线城市、核心城市及周边城市的项目是做养老地产，由于有很多养老保险到期，他们又不希望让资金流出，因而开发运营养老地产业务，令兑付给保险人的养老金，还在养老项目上消费，实现资金的闭环。”
除保险，财大气粗的银行也布局了大量房产。除中国银行，交通银行、招商银行2季末投资性房地产则分别高达60.21亿元和16.86亿元。
对此，北京某股分制银行人士表示，“银行的投资性房地产1般有两类业务构成，1个是根据发展需要，银行自己购置的房产；另外就是银行开发贷等业务，有些开发企业背约构成不良资产，银行就会纳入自己名下处置。”
“从表面看，房价涨从而地价涨，但是从背后看，银行和险资参与房地产或投资性房地产来看，还是资产配置的需求，必须保证资产保值增值，让投资者实现收益。”张雄伟表示。
