保险公司也偏爱深圳写字楼
发布时间:2017-04-21 10:00:50
自己拿地盖楼毕竟还是少数保险公司的“福利”,多数保险公司只能租用办公场地。不过,记者发现,近1年多来深圳甲级写字楼市场出现的大宗交易中,保险公司频频出手。 例如,华夏保险于去年第4季度以约20亿元的价格购置了位于福田的京基滨河时期广场10层写字楼,约2.4万平方米;前海人寿也在今年1月斥资10亿拿下了皇庭中心约2万平米的写字楼;6月18日,太平洋(601099,买入)寿险宣布购入位于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区10个整层——再加上4月24日太平洋产险购买的4个整层,这意味着,太平洋保险共豪掷27亿,合计购入了深业上城14层物业,成交面积达4万平方米。
保险公司“偏爱”深圳写字楼主要有以下两方面因素:
首先,深圳保险市场活跃,保险公司打算在此长时间发展。深圳保监局数据显示,截至2016年6月底,深圳共有保险法人机构24家,保险分公司70家,保险公司法人机构资产总额总计3.53万亿元,继续位居全国第2。
其次,长时间看好深圳未来写字楼市场前景。深圳写字楼项目有稳定的租金收入,增值空间大,未来这1市场或将成为更多保险机构前来“掘金”之地。
据深圳市统计局数据,2016年第1季度全市生产总值同比增长8.4%,增速较去年同期加快0.6个百分点。同期,第3产业占生产总值近6成,同比增长两个百分点,经济延续增长支持了甲级写字楼物业市场的需求。
目前,深圳1手住宅均价位居全国第1,但深圳写字楼市场的租金低于北京和上海,也许成为资金眼中的“投资空间”。高力国际研究部数据显示,上半年,深圳甲级写字楼市场平均租金环比降落0.4%,降至214元每个月每平方米。但同期,北京平均租金为331.2元每个月每平方米,上海核心区租金约309元每个月每平方米。
虽然写字楼的活动性较差,但可以作为长时间投资,不但有增值的空间,还能取得稳定的租金,这符合险资投资应用的安全性原则要求。