“广州市公布了566处历史建筑、近3000处的传统风采建筑线索，我们的历史建筑是否是公布得越多越好？多了，以后保护的压力会不会特别大？少了，是否是保护的力度不够？保护是否是难以落实？”在日前由广州市岭南建筑研究中心主办的《新时期·新理念历史建筑活化利用实践与展望》论坛上，来自国内的知名专家学者分享了真知灼见，有专家指出，广州历史建筑保护与活化利用面临产权、资金、技术3大难点。

　　难点1 产权之痛

　　截至目前，广州市已正式公布了566处历史建筑，另外还有近3000处的传统风采建筑线索。这些老建筑是广州这座历史文化名城的重要载体，同时也面临着保护与活化的多种需求。

　　论坛上，广州岭南建筑研究中心建筑计划部部长王霖谈到，该中心在平常实践中做过1个统计，目前来咨询的主要是集中在历史城区，海珠、荔湾区、越秀，越秀区比较多，还有花都区和番禺，主要的产权结构还是以私宅为主，占78%左右。

　　“产权是很多历史建筑的本源，现在1栋房子经过很多代的传承，那这个业主就是共有的基本上到达了几10人。而且有很多在海外，还有华侨，基本上很难到达1个申请修缮的条件。”王霖说，根据《物权法》，如果要大动作的话，需要3分之2的共有人或是全部共同人的同意，才有进行修缮的可能，这个是1个问题。所以很多来咨询的，基本上都只是采取轻微修缮的方式，完善1下现在居住的需求。

　　公房和混合产权房也存在一样问题，常常要整体修缮它需要各方面的同意，原来多是1栋1家人，最后变成了1个集体式的住宅。

　　难点2 资金之惑

　　资金也是老调重弹的问题。政府专项资金真的不能用吗？据了解，广州市文物保护基金对历史建筑1般是不能用的。至于历史建筑的专项基金，目前办法还没有出来。

　　“很多业主为何都将历史建筑租给他人来做仓库或是做其他？说明业主还没有真正地投入进来。这个背后的缘由是甚么？”王霖还提到，开发商有无反哺的机制为旧城注入新活力？他举例，有人在西关购买了1栋楼，打算修缮这栋历史建筑，从房屋丈量、图纸设计、样式定制、建筑施工到竣工验收每项都要钱，5年前1次修缮本钱在300万元，但是5年内由于老化的缘由必须要定期重新修1次，基本上每月的保护本钱大概是1万元，没有足够资金实力的业主很难养护这类“奢侈品”。

　　难点3 技术之困

　　“在修缮进程中，我们在现场听到最大的声音就是‘这个现在做不出来了’，为何做不出来？”王霖分析，第1是传统技艺的缺失，广州工匠队伍不足，就全部珠江3角洲来讲，灰塑和砖雕还不多，我们在呼唤匠心精神的回归，如何建立工匠队伍为历史建筑的修缮提供更好的技术？

　　“做不出来”另外1个缘由就是太贵了。比如各种各样的花色砖，传统的水泥花砖多是25元/片，佛山的某1个厂可以代替的，瓷砖就5元/片就解决了，但就不能保持原汁原味了。

　　另外，新技术的利用与适应性更新，包括增加光伏板，这个是响应中央号令，为新能源的发展，也为旁边提供1个供电的功能，接入国家电网。但这样的东西可以看到它对我们的历史建筑的风采部份还是起到1些影响。

　　专家灼见

　　只讲保护是不够的

　　历史建筑太多了，就增加了政府管理的本钱，如何看这个问题？

　　华南理工大学教授王世福直言，本就不该列历史建筑，“我们有重大的教训，就是建筑在挂牌之前被赶拆强拆了，由于1旦挂牌它就是历史建筑不能拆了。”使人记忆犹新的是2013年广州产生罕见强拆历史建筑事件，金陵台、妙高台民国建筑未能在“缓拆令”下幸存，罕有的上世纪 40年代现代主义建筑被开发商1夜拆光。

　　王霖告知记者，历史建筑公布以后，的确有很多业主不理解，由于相对1般的建筑，历史建筑遭到很大关注，业主的部份权益受限，而且修缮费用高。在王世福看来，“产权是你的，历史是公共的”，但目前全社会还没成心识到这1点，法国人是最重视历史的国家，它的理念是支持建筑活化功能，而不是让这1座建筑变成历史建筑。

　　东南京大学学教授阳建强也认同王世福的观点，“强调了外观保护，没有斟酌它如何使用？有可能构成1种消极保护的状态。保是保下来了，但可能就是把它冷落在那边。这样非常惋惜，没有把历史建筑的价值发掘出来。只重视了外观，但是实际上对里面人的生活没有关注。”

　　历史建筑的保护如何到达1个文化价值和经济价值的统1？新加坡国立大学设计与环境学院教授刘少瑜提出，当计划和城市更新的角色都由真实的公众气力做出时，才能是真实的公众参与。